甘孜日?qǐng)?bào) 2019年06月12日
【案例】 租賃門(mén)面時(shí)遭遇“二房東”怎么辦？
案情：
2019年4月5日，原告張某從被告劉某手中租賃到呷爾鎮(zhèn)團(tuán)結(jié)上街某門(mén)面，雙方約定年租金為2.18萬(wàn)元，其中含押金800元。原告分兩次將租金支付給被告，被告出具押金收據(jù)及轉(zhuǎn)租證明。2019年5月9日上午，原告在租賃門(mén)面內(nèi)安排裝修事宜。這時(shí)，有第三人自稱是該租賃門(mén)面的房主，其表示不同意被告劉某將門(mén)面轉(zhuǎn)租給原告張某。隨后，原告張某要求被告劉某退還其所付租金，劉某返還7000元后，剩余租金拒絕給付。張某遂訴至法院。
九龍縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告劉某系該門(mén)面的承租人，其將承租門(mén)面轉(zhuǎn)租給原告張某，并收取租金2.18萬(wàn)元。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，房主對(duì)該租賃門(mén)面主張權(quán)利，致使原告張某不能對(duì)租賃門(mén)面使用、收益，該門(mén)面租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告張某要求返還剩余租金1.48萬(wàn)元的請(qǐng)求與法有據(jù)，應(yīng)予支持。
法官點(diǎn)評(píng)：
租客在簽訂房屋租賃合同前，要注意了解承租房屋的產(chǎn)權(quán)情況及抵押情況。若涉及轉(zhuǎn)租，需明確出租人是否同意轉(zhuǎn)租，在房屋信息確認(rèn)無(wú)誤且出租人表示同意轉(zhuǎn)租后，再簽訂轉(zhuǎn)租合同，以免引起法律糾紛。
九龍縣人民法院供稿
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